Côté rue, l’épannelage induit par le PLUi permet d’inscrire de façon harmonieuse le bâtiment vis-à-vis des hauteurs des bâtiments alentours. En complément de cette disposition nous avons souhaité marquer une séquence verticale de l’opération afin de ne pas lire la façade comme une seule façade de 30 m de long mais de l’inscrire dans la composition de rue faubourienne. Ainsi du nord vers le sud nous pouvons lire l’alternance d’une façade de logements avec ces 2 fenêtres puis une succession de 3 ouvertures sur la coursive extérieure partagée qui dessert l’ensemble des logements et de nouveau une façade de logements à 3 fenêtres au sud. De cette composition découle une double lecture, à la fois celle unitaire de la copropriété et celle plus fragmentée mettant en scène les usages. Les coursives ne constituent pas simplement un accès aux logements, leurs profondeurs de 2,2m de large ainsi qu’un élargissement à 4,5 m au droit de l’escalier permet une appropriation à chaque niveau par les résidents.

Côté cœur d’ilot, on retrouve ce principe à travers la séquence formée par l’implantions des loggias. La façade aveugle au sud participe par son élévation à R+4 à renforcer ce découpage. Les loggias profitent de l’absence de vis à vis en s’ouvrant très largement sur le cœur d’ilot et le grand paysage avec comme point de fuite le Canal Saint-Denis. A R+4 les loggias sont remplacées par deux larges terrasses associées à chacun des appartements T4. En toiture, sur la partie nord s’implantera un jardin potager sur 80m2 environ accessible depuis les communs par l’escalier ou l’ascenseur. 

Le programme : 

        Le local partagé : 

1. D’une trentaine de mètres carrés, il s’implante à la sortie du porche côté jardin profitant ainsi d’une large ouverture sur le cœur d’ilot et d’une surface extérieure protégée. Sa surface pourra évoluer en fonction de l’affinement des besoins en locaux techniques et des besoins communs. 
   
   
   Les coursives partagées :
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2. Indépendamment de la séquence animée qu’elle génère depuis l’espace public, qui participe à rompre la monotonie de la façade, les coursives d’accès aux appartements sont dimensionnées pour offrir de réels usages aux résidents. Elles sont composées d’un palier d’étage de la taille d’une pièce en plus (env 20m2) pouvant accueillir une table, des rangements, de plantes, laissés libres à l’usage des enfants. Chaque copropriété d’étage sera libre de l’organiser comme elle l’entend de façon pérenne ou périodique suivant les saisons. Devant chaque porte d’accès au logement l’espace permet d’aménager un banc ou de petits rangements. Le bardage bois au mur sera mis en œuvre de façon à permettre l’accroche facilitée de portes manteaux ou de petites étagères.
3. En façade des parties opaques pourront accueillir des étagères à livres ou des plantes suspendues. Les larges ouvertures sur le domaine public favorisent la pénétration de la lumière naturelle vers les cuisines et les salles d’eau des logements. L’intimité de ces coursives vis à vis des logements d’en face peuvent aisément être traitée par la mise en œuvre de stores vénitiens extérieurs notamment au droit de la travée centrale. 
   
   La toiture terrasse partagée : 
   
   Accessible depuis l’escalier ou l’ascenseur une toiture terrasse de 80 m2 complète la dimension collective et partagée de l’immeuble. Des bacs de 50 cm de terre permettront le développement d’un petit potager. L’édicule en béton pourra plus tard servir de support à l’aménagement d’une petite serre ou une pergola afin de diversifier les usages : y faire sécher le linge, créer un jardin d’hiver.
   
   
   Les logements: 
   
   - Sur les 15 logements proposés, 13 sont de configuration unique. Seul le T3 au nord à R+1 se répète au R+2. Nous proposons 2 agencements différents pour les T2 au nord nécessitant le même emplacement de gaine technique, indépendamment d’avoir le choix parmi ces 2 agencements à la livraison du bâtiment cela permet une évolutivité dans le temps. 
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5. - Pour les grands logements, les pièces sont réparties de façon à séparer les espaces de jour. Pour l’ensemble des logements, le salon et la cuisine sont répartis sur les deux façades opposées pour offrir un espace de vie traversant.
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7. - Dans tous les logements, les cuisines sont éclairées naturellement et implantées de façon à pouvoir rester fermées ou être ouvertes sur le salon / salle à manger selon les modes de vies de chacun.
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9. - Tous les logements bénéficient de grandes ouvertures pour faire pénétrer la lumière naturelle en profondeur dans les logements. Toujours supérieur à 20%, le taux d'ouverture est bien au-dessus du ratio réglementaire de 17 % de la surface habitable de façon à offrir de très grandes baies aux espaces de vie et des portes fenêtres ouvrant sur les terrasses. Ces baies seront équipées de châssis bois garantissant ainsi performance thermique et environnementale et qualité d’ambiance dans les logements.
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11. - Tous les logements bénéficient d’un prolongement extérieur. Tous les prolongements extérieurs se font en terrasse ou loggia qui offrent de plus grandes qualités d'usage que les balcons. Celles-ci sont dimensionnées pour accueillir une petite table sur laquelle on puisse manger confortablement. Chaque loggia est équipée d’un rangement extérieur. 
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13.  - Les terrasses et loggias sont largement ouvertes sur l’extérieur profitant de l’absence de vis à vis. 
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15. - A partir du T3 les séjours ont une surface de plus de 24 m² qui se porte à 35m² en y associant la cuisine. 
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17. - Les cloisons à l’intérieur des logements font 7cm d’épaisseur pour garantir la qualité d’acoustique entre pièces
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19. - La surface minimale des chambres a été dimensionnée à 10m² à ce stade des études avec une largeur minium de 2,6 m.  Elles pourront être porté à 10,5 m² minimum en phase ultérieure avec une largeur minimum à 2,7 m. 
    
     
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